Google+ Tips Menggunakan Jasa Kontraktor (Pemborong) ~ Konsultan dan Pelaksana Bangunan /*----Matikan Link aktif di komentar----*/ #comments p a {display: none !important; } /*----Matikan Link aktif selesai----*/

Selasa, 05 Maret 2013

Tips Menggunakan Jasa Kontraktor (Pemborong)


Untuk meminimalisir kerugian dalam membangun rumah tinggal (perorangan) ataupun proyek real estate (bagi developer), sebaiknya menggunakan jasa kontraktor.

Apa itu Kontraktor (Pemborong)? 
Kontraktor atau pemborong adalah pihak yang melaksanakan sebuah proses pembangunan, merupakan sebuah bagian dari industri rancang bangun. Menggunakan jasa kontraktor sebenarnya cukup mudah, terutama bila kita sudah mengetahui kualitas hasil pekerjaan dari kontraktor yang bersangkutan.

Mengapa diperlukan kontraktor? 
Hal ini karena kadang kita tidak bisa mengawasi atau membangun rumah sendirian, dimana kita harus menjadi mandor, mengawasi pekerja, membeli material dan sebagainya. Kontraktor dapat membantu kita dengan pekerjaan-pekerjaan ini, karena mereka sudah terlatih untuk itu. 

Kapan Kontraktor Diperlukan? 
Peran kontraktor diperlukan setelah dokumen gambar seperti denah, tampak, potongan, serta rencana anggaran bangunan (RAB) selesai dibuat oleh seorang arsitek. Arsitek dalam hal ini bisa menjadi media penghubung Anda dengan seorang pemborong. Sebaiknya Anda berhati-hati dengan kontraktor yang menggratiskan biaya desain, karena biasanya desain tidak dibuat untuk kualitas, melainkan untuk kuantitas yang menguntungkan bagi kontraktor tersebut. 

Perhatikan, Sebelum Menggunakan Jasa Kontraktor! 
Sebelum menggunakan jasa kontraktor, ada hal-hal yang sebaiknya diperhatikan, seperti bagaimana hasil pekerjaan dari kontraktor tersebut, mintalah contoh atau datangilah proyek yang pernah dibangun oleh sang kontraktor. Dengan demikian kita mendapatkan gambaran bagaimana hasil kerjanya bila kita gunakan membangun rumah atau bangunan kita. Dengarkan pula komentar dan testimoni mereka yang pernah menggunakan jasa kontraktor tersebut, agar Anda lebih yakin. 

Apakah Kontraktor Harus Berbadan Hukum (PT)? 
Kontraktor bisa jadi merupakan sebuah badan jasa seperti CV atau PT, atau merupakan kontraktor perseorangan untuk proyek-proyek kecil seperti rumah tinggal. Setelah menentukan kontraktor yang Anda percayai, akan dibuat surat perjanjian tentang bagaimana proses kerja dalam pembangunan.

Bagaimana Cara (sistem) Kerjanya? 
Ada beberapa cara yang bisa dilakukan dalam proses kerja, misalnya seperti borongan, borong upah, borongan per pekerjaan. Borongan yaitu semua pekerjaan dalam membangun dilakukan oleh kontraktor, dalam hal ini kontraktor akan mencari bahan-bahan material, mencari tukang, mencari subkontraktor dan melakukan proses pembangunan hingga jadi. 
Borong upah dilakukan bila material dicari dan diusahakan ada oleh pemilik rumah sendiri, sehingga pekerjaan kontraktor hanya mengawasi pekerjaan, mencari tukang dan sebagainya. Borongan per pekerjaan dilakukan bila Anda mencari berbagai kontraktor atau sub kontraktor untuk berbagai pekerjaan, mislnya pekerjaan atap sendiri, pekerjaan kusen sendiri, dan pekerjaan-per pekerjaan dilakukan secara terpisah oleh kontraktor yang berbeda. 
Sebaiknya Anda berkonsultasi dengan kontraktor Anda tentang jenis kontrak kerja yang Anda inginkan, sekaligus biarkan sang kontraktor menjelaskan bagaimana biasanya pekerjaan dilakukannya. Dalam hal ini Anda bisa menilai apakah Anda tetap menghendaki kontraktor tersebut menggarap bangunan Anda. 

Jangan Lupa Memakai Jasa Arsitek. 
Idealnya, arsitek harus diikutkan dalam proses pembangunan, sebagai arsitek pengawas. Bila Arsitek Anda telah selesai dengan gambar bangunan Anda, sebaiknya mintalah kesediaan untuk mengawasi proses pekerjaan dari pembangunan tersebut. Namun bila arsiteknya tidak memungkinkan untuk mengawasi, Anda bisa menggunakan jasa arsitek pengawas yang bisa mengawasinya, dengan catatan arsitek pengawas tersebut bisa memahami gambar kerja yang sudah ada. Bila arsitek pengawas tersebut juga belum bisa didapatkan, Anda harus meyakinkan diri bila menggunakan kontraktor, harus bisa membangun sesuai spesifikasi gambar dan rencana anggaran yang sudah ditetapkan sebelumnya. Biasanya kontraktor akan membuat rencana anggaran biaya (RAB) dari versi kontraktor. Bila Anda memiliki RAB dari versi perancang, bisa digunakan untuk menjadi perbandingan. 
Dalam kontrak kerja bersama kontraktor, terdapat berbagai poin yang menjelaskan:
1. Harga pembangunan dan bagaimana sistem pembayaran (termin), yaitu sistem pembayaran berkala untuk kontraktor tersebut, dimana dalam prosesnya harus ada semacam laporan hasil kerja yang sudah dilakukan. 
2. Proses kerja, dimulai kapan dan diakhiri kapan. Dalam masa tersebut, terdapat progress atau hasil pekerjaan yang sudah dilakukan. Setiap pekerjaan harus dijadwalkan selesai pada tanggal berapa dengan jelas. 
3. Spesifikasi material atau bahan bangunan sesuai dengan gambar yang dibuat oleh arsitek. 
4. Terdapat masa garansi dari pembangunan rumah, yaitu tenggang waktu dimana setelah pekerjaan selesai dilakukan, dimasa ini Anda sebagai pemilik bisa meneliti kualitas, kerusakan atau kekurangan dari bangunan bersangkutan, dan Anda berhak untuk mengajukan perbaikan pada kontraktor. 
Nantinya, sebelum proses kerja dimulai pihak pemilik rumah dan kontraktor menandatangani bersama surat perintah kerja (SPK), dimana berarti sebuah pekerjaan pembangunan dimulai. Setelah selesai semua proses membangun beserta dengan masa garansinya, Anda akan menerima surat penyerahan bangunan sudah selesai dibangun dengan spesifikasi yang ditetapkan, artinya kontrak kerja konstruksi bangunan sudah selesai semua. 

Demikianlah, sekelumit gambaran tentang memakai jasa kontraktor. Semoga penjelasan ini membantu bagi Anda yang ingin membangun dengan memakai jasa kontraktor. 

Selamat membangun! 
Sumber Utama : www.astudio.id.or.id

Tertarik Untuk Menggunakan Jasa Kontraktor?
Hubungi Kami via email :
che_vot@yahoo.com
chevot@gmail.com
085216662380 
BBM.7B80BA05

4 komentar:

siswanto danis mengatakan...

Salam hangat n sukses selalu,
postingannya sangat bermanfaat mdh2an kami bs turut ambil bagian dan berkontribusi dlm merealisasikan rumah impian anda.



Kreasi Griya Utama, adalah Kontraktor Syariah
Renovasi rumah,pembangunan rumah baru,gudang,kantor,kolam renang,re-face facade,villa,atap galvalume,plafond hollow dll


“ bangun rumah itu seharusnya tidak main main

Kreasi Griya utama adalah sebuah perusahaan yang bergerak dibidang Jasa Konstruksi Bangunan.
Kami menyebut sebagai Jasa Konstruksi karena kami murni menjual jasa profesi dan bukan memposisikan diri sebagai pedagang konstruksi.
Kreasi Griya Utama dalam menjalankan usahanya berbasis Syariah,yang berpijak pada kejujuran dalam pelaksanaan amanah :
-What You See Is What You Get
-Tidak ada Mark-Up harga
-Seluruh pembelian material dengan persetujuan Owner(pemilik pekerjaan)
-Tidak ada Nota kosongan
-Tidak ada penurunan Kualitas maupun Kuantitas
-Semuanya terlaporkan secara terperinci dan terbuka
-Garansi

Jasa yang kami berikan adalah :

Merencana/design rancang bangun rumah tinggal/obyek bangunan
Kami melakukan study untuk menggali berbagai keinginan dari Owner (pemilik pekerjaan), mulai tata ruang, tata view hingga bentuk design.
Kami berikan beberapa alternatif denah, alternatif model/style hingga alternatif bahan/material.
Dari proses ini maka terjadilah Bestek atau DED (Detail Engineering Design) dan Rencana Anggaran Biaya atau EE (Engineering Estimate)

Mengerjakan fisik.
Di tahap ini kami tawarkan kepada Owner(pemilik pekerjaan)untuk menunjuk Toko Bahan Bangunan dan Tenaga Kerja yang dikehendakinya.
Namun kami juga akan memberikan alternatif Suplier/Toko Bahan Bangunan dan Tenaga Kerja yang sesuai dengan DED kami.
Seluruh pembayaran material dan Ongkos Tenaga Kerja menjadi beban Owner(pemilik pekerjaan)yang harus dibayar setiap minggunya.

Proses Pengawasan /Quality Control
Kami menempatkan seorang Site Supervisor selama pekerjaan berlangsung.
Dan membuat Laporan Mingguan serta Kontrol Deviasi Anggaran dan Kontrol Waktu Pelaksanaan terhadap target.

Garansi
Pada dasarnya kami selalu mengutamakan kepuasan konsumen karenanya kami berikan garansi/jaminan
Garansi 100 hari jika ada bocor,cat mengelupas dll.
Garansi 1 Tahun untuk struktur jika terjadi retak atau ambles dll .
Kecuali Force Majeure

Dari jasa tersebut diatas,kami menetapkan
Biaya jasa profesi sebesar 10% dari Akumulasi Biaya Terserap (Biaya Material + Biaya Tenaga Kerja)


Contact person : siswanto danis // 0821.4225.6070

propertykitacom mengatakan...

Artikel yang bagus, semoga miminnya mau kunbal n baca artikel ane yang ga kalah bagusnya. heee
Salam kenal, terima kasih
Potensi Kota Bekasi Di Sektor Properti

sehat sekali mengatakan...

ttd surat perjanjian harus di buat seperti apa? apakah perlu ttd di depan notaris atau perangkat desa?

hugo baja tehnik mengatakan...

(PELUANG USAHA)

TAHUKAH ANDA?
★ Kayu akan semakin habis dan semakin susah di dapat dimasa yang akan datang
★ Kayu Untuk bangunan akan semakin rendah mutunya dan gampang diserang rayap
★Bahan Baja adalah material yang Ramah lingkungan.
★Bahan Baja ringan awet atau tidak berhubungan dengan faktor lingkungan dan organisme perusak yang dapat menurunkan kemampuan sebuah struktur.
★ Peluang Baja Ringan saat ini sedang menanjak karena beberapa faktor di atas

Kami dari CV. Hugo Baja Tehnik, merupakan Produsen Mesin Rollforming. Ingin memperkenalkan dan menawarkan produk-produk kami. Kami memberikan kualitas dan harga terbaik untuk Bapak/Ibu.
Adapun mesin rollforming yang Kami produksi adalah sebagai berikut:
1. Mesin Baja Ringan/Truss
2. Mesin Hollow Lipat
3. Mesin Metal Furring
4. Mesin Spandek
5. Mesin Genteng Metal
6. Mesin bondek / floordeck
Kami melayani pembuatan mesin rollforming berdasarkan pesanan sesuai dengan spesifikasi output yang ingin dihasilkan. Ketebalan yang dihasilkan bervariatif sesuai dengan kebutuhan. Komponen pada mesin yang kami gunakan memiliki kualitas yang terjamin. Kami memberikan garansi pada setiap mesin yang kami produksi.

INFO LEBIH LANJUT HUBUNGI :
YUSUF
TLP / SMS / WA : 082111211687
PIN BB: 7483451B
EMAIL : cv.hugobajatehnik@gmail.com
www.mesinbajaringan.net

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More

 
Design by Free WordPress Themes | Bloggerized by Lasantha - Premium Blogger Themes | coupon codes
SELAMAT DATANG, UNTUK MENGHUBUNGI KAMI SILAHKAN CALL DI 085216662380